Tħalli lil ħaddieħor jiġġestixxi l-listings tiegħek fuq Booking u Airbnb: meta jaqbel

Li tiġġestixxi listing fuq Booking u Airbnb jidher xogħol ta' nofs siegħa kuljum, sakemm ma tagħmlux għal xi xhur: messaġġi f'kull ħin, prezzijiet x'taġġorna, reviews x'issegwi, kalendarji x'iżżomm sinkronizzati biex tevita l-booking doppju. F'dak il-punt ħafna sidien jistaqsu jekk jaqbilx li jħallu l-listings f'idejn min jagħmel dan ix-xogħol bi professjoni. It-tweġiba tiddependi minn numri u sitwazzjonijiet preċiżi: ejja narawhom.

X'jagħmel ġestur professjonali tal-listings

Ġestur serju ma jillimitax ruħu li jwieġeb il-messaġġi. Ix-xogħol ikopri ċ-ċiklu sħiħ tal-booking:

• ħolqien u ottimizzazzjoni tal-listings: ritratti ordnati bil-mod it-tajjeb, testi li jweġbu l-mistoqsijiet frekwenti, settings korretti tar-regoli u s-servizzi;
• strateġija tal-prezzijiet: tariffi li jinbidlu mal-istaġun, l-avvenimenti u d-domanda, minflok il-prezz fiss is-sena kollha;
• ġestjoni tat-talbiet u tal-mistednin: tweġibiet rapidi (li jiżnu fuq il-pożizzjonament fl-algoritmi tal-portali), check-ins ikkoordinati, problemi solvuti waqt is-soġġorn;
• sinkronizzazzjoni tal-kalendarji bejn il-portali, biex ir-riskju ta' overbooking jinżel għal xejn;
• kura tar-reviews: tweġibiet pubbliċi kkurati u ġestjoni tal-każijiet diffiċli.

Huwa l-pakkett li noffru aħna wkoll bis-servizz ta' ġestjoni Booking u Airbnb, akkumpanjat mill-parti teknoloġika: websajt, kanal dirett u għodod ta' ġestjoni.

Kemm jiswa u kif jitħallas

Il-mudelli ta' kumpens l-aktar imxerrda huma tnejn. L-ewwel wieħed huwa l-perċentwal fuq il-bookings: il-ġestur idaħħal sehem minn dak li tiġġenera, għalhekk jaqla' biss jekk taqla' int; huwa l-mudell l-aktar komuni u jallinja l-interessi. It-tieni wieħed huwa l-miżata fissa fix-xahar, aktar rari, sensata meta l-attività tkun diġà stabbli u prevedibbli. Il-perċentwali jvarjaw ħafna skont x'inhu inkluż: hemm differenza bejn min jiġġestixxi biss il-parti online u min jikkoordina wkoll it-tindif u l-check-ins fiżiċi. Biex tqabbel il-kwotazzjonijiet, itlob dejjem il-lista eżatta tal-attivitajiet inklużi u min iħallas l-ispejjeż diretti. Oqgħod attent minn min iwiegħed riżultati garantiti mingħajr ma jkun ra l-proprjetà.

Is-sinjali li jaqbillek tiddelega

Mill-esperjenza mas-sidien li nsegwu, il-ġestjoni professjonali taqbel meta tagħraf mill-inqas tnejn minn dawn is-sinjali:

• twieġeb il-messaġġi b'sigħat ta' dewmien u tara r-rata ta' rispons nieżla;
• iżżomm l-istess prezz għal xhur għax biex taġġornah irid ħin li m'għandekx;
• għandek aktar minn proprjetà waħda, jew proprjetà 'l bogħod minn fejn tgħix;
• il-bookings jaslu biss fl-istaġun għoli u l-bqija tas-sena l-kalendarju jibqa' vojt;
• għandek xogħol ieħor u l-listing sar it-tieni impjieg mhux imħallas.

Il-kalkolu bażiku huwa sempliċi: jekk ġestur iżid l-okkupanza u d-dħul medju aktar milli jiswa, id-delega tħallas lura lilha nnifisha. Barra minn hekk tirkupra l-ħin, li fil-kont qatt ma jidħol imma jiżen.

Meta minflok ma jaqbilx

Id-delega mhijiex it-tweġiba għal kulħadd. Jekk għandek proprjetà waħda, tgħix għaxar minuti 'l bogħod, jogħġbok il-kuntatt mal-mistednin u l-okkupanza hija diġà għolja, ġestur iżid ftit marġni. Ma jaqbilx lanqas bħala rimedju għal problema strutturali: jekk id-dar għandha reviews baxxi għal raġunijiet konkreti (tindif, tagħmir, storbju), l-ewwel jissewwew dawk. U evalwa l-livell ta' kontroll li trid iżżomm: kuntratt tajjeb ta' ġestjoni jipprevedi reports regolari u l-possibbiltà li toħroġ mingħajr penali sproporzjonati.

Il-biċċa li ħafna ġesturi jittraskuraw: il-kanal dirett

Il-portali jġibu l-viżibbiltà, imma kull booking iħalli kummissjoni fuq il-mejda. Websajt bil-booking dirett tippermetti lill-mistednin li diġà sabuk, jew li jerġgħu jiġu, jibbukkjaw mingħajr intermedjarji. Għamilnieh għal Momarooms, B&B ta' disinn f'Napli, b'websajt li tiġġestixxi l-booking dirett, u għal La Dolce Vita fuq il-Lag Pozzillo, fejn sistema waħda bilingwi tiġġestixxi l-kmamar tal-B&B, id-dħul fil-pixxina u l-imwejjed tar-restorant. Il-kombinazzjoni f'saħħitha hija din: portali ġestiti tajjeb biex tinstab, kanal dirett biex tibni l-lealtà u marġnijiet aħjar fuq min jerġa' jiġi.

Ejja nitkellmu fuq il-listings tiegħek

Jekk il-listings tiegħek qed jisirqulek aktar ħin milli jrendu, jew tħoss li jistgħu jipproduċu aktar, is-servizz tagħna ta' ġestjoni Booking u Airbnb ikopri listings, prezzijiet, mistednin u reviews, u miegħu l-websajt għall-booking dirett. Ibbukkja call b'xejn: inħarsu flimkien lejn il-listings tiegħek u ngħidulek fejn hemm marġni, qabel kwalunkwe impenn.